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本报讯 兰春、全媒体记者范晶报道：一直以来，土拍市场被称为楼市风向标。近期，楼市利好政策力度不断加大，社会各界对房地产市场的预期也逐步向好。2月8日，记者从江西省公共资源电子交易平台获悉，上周南昌没有经营性土地上线拍卖。那么，2022年南昌的土拍市场表现如何？有哪些精彩值得回味？

数据显示，2022年南昌土地市场共计成交90宗经营性建设用地，成交总面积366.33万平方米，成交总金额254.78亿元，成交总面积、成交总金额增幅分别为13.65%、16.06%。由于2022年南昌开始实施“集中供地”，因此每月成交趋势的高低与当月是否有集中供地挂钩。去年成交较为活跃的3月、5月、10月等均有集中供地。

从区域成交情况来看，红谷滩区表现最佳，共成交11宗经营性建设用地，成交总面积50.91万平方米，成交总金额64.65亿元；其次为西湖区，成交8宗经营性建设用地，成交总面积25.54万平方米，成交总金额41.1亿元。

住宅用地方面，2022年南昌共计成交65宗涉宅经营性建设用地，平均楼面价4049元/平方米，而2021年这一数据为3561元/平方米，同比增长488元/平方米。值得一提的是，2022年受“限地价”土地新规影响，楼面价和溢价率均得到了一定程度的控制。南昌去年仅有2宗地块楼面价“破万”，分别位于红谷滩区及西湖区。

纵观全年南昌集中供地情况，江西省地产协会相关工作人员分析认为，2022年南昌中心城区供地量明显增长，热门区域经营性建设用地供应增多，“同时也应该看到，尽管涉宅经营性建设用地的楼面价同比有所增长，但从整体拿地情况来看，高楼面价、溢价率地块不再出现。房企利润空间得到了保证，也将进一步改善楼盘品质、促进房地产行业平稳健康发展”。