我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下武汉购房答疑内容，来自 微信公众号“汉叔说房” 的粉丝精选提问：

提问：汉叔，你好，我家里有两套房子，一套是武汉市中心的老破小，另一套是三环附近的次新房，我考虑卖掉老破小，但是老公不同意想要卖掉次新房，但是我觉得不合适，我想问一下老师，我们当前应该卖掉那一套房子呢？

(资料图片仅供参考)

汉叔：你好，首先对于老破小的处理，建议可以每年把房子挂到市场上卖一下，看一下具体的市场情况。根据每年的售价跟增幅决定未来的房子是否有上涨的空间。如果该房子在三年的时间里，并没有因为占据好地段而好卖或者出现保值和增值的现象，那么未来升值的希望也不大。至于次新房，也可以按照这样的方法挂在网站上看是否有人购买。

提问：汉叔，你好，我是外地人，在武汉工作，现在预算有800万，想在武汉购买一套房子自住，想知道哪个区域和楼盘比较值得购买呢？

汉叔：你好，买房的众多风险中有两个最为致命，一是买贵，二是买错，这两个风险直接决定了持有资产未来的升值空间。买贵就是买了价格明显高于周边二手房的楼盘，买错就是判断错了城市重点发展方向，没有选对区域。在一个新的板块中，一般新盘的价格没有参考性，二手房的成交价才能够代表区域真正的价值。预算800万可以买入汉口滨江的江景大平层，那里居住舒适度较高，而且升值空间较大。

提问：汉叔，昨天看到讨论投资准电梯房，我正好最近也在看二手房。我想问一下老公房优缺点是什么，我最近 有打算买97年的武昌区铁机路铁机西区（最高7层），怕以后不好出手，看目前的趋势感觉以后会装电梯，可以入手吗？

汉叔：你好，95年以前的老公房，以后流动性不好，可以博拆迁机会，但是风险较大。95年以后的，现阶段挺适合购买。7层老公房如果折价多，可以考虑购买，无论以后加不加电梯都可以入。如果不加电梯，你买的便宜，卖的便宜也不会吃亏。而且随着房价未来继续涨价，刚需人群不会因为没有电梯而太矫情的，当然，加了电梯就有可能暴击，所以换做是我，我会买老公房的顶楼而非低楼层。另外，正反因素再各提一点，铁机西区属于武昌区教育局职工福利房，整体居民素质应该是不错的。反面：如果你平时开车，购买老公房一定要、一定要、一定要考虑车位问题! 重要的事情强调三遍。 武汉买房建议，详见知识星球内部《武汉最不能买的几类房产》

提问：汉叔，你好，请问古田和白沙洲的房价为什么很难下跌？

汉叔： 你好，古田是汉口三环内价格洼地，白沙洲是武昌三环内价格洼地，大汉口和大武昌的购房需求外溢到这里，下跌幅度小，其次古田以前是工业区，白沙洲以前是大市场，古田和白州都是边拆边建，住宅用地供应零散不集中，叠加旺盛的住房需求，导致片区的住房供需关系一直都紧巴巴的，房价是被动坚挺。

提问：汉叔，你好，请问预算不多，想在武汉买一个中间档的教育资源，应该买哪里？

汉叔： 你好，可以买汉阳，汉阳是武汉三环内中间党教育资源最集中的板块，可选性非常的强，关键是户籍对口，可以选一些优质的中学，武汉除了汉阳和青山区是户籍对口中学，其他的都是学籍对口。你在外地上小学，中途转到武汉来，除了汉阳和青山都是统筹入学，中学也是上统筹小学，对口的中学统筹一般都是比较差的学校，所以要想在中学上面有选择权，相对教育质量又是比较好的，那么汉阳就是首选，而且学校比青山多很多，整体教育质量也更好一些。

提问：汉叔，您好，坐标武汉，我17年的时候在汉南买了绿地城一套房子投资，当时抢房的人很多，感觉潜力不错，结果过去三四年了，这里的房价一点都没涨，感觉出手都没人要，为什么这里的房子涨不动呢？

汉叔： 你好，楼市买房，选择十分重要，楼市普涨已经是过去式，投资买房，选对板块才能实现资产升级，以武汉为例，武汉的武昌、光谷中心城、白沙洲的房价与几年前相比都有不错的涨幅，而几年前的远城区汉南，则成为谁买谁后悔的区域。一些人因为负担不起中心城区高额房价压力，或者是没有中心城区购房资格，选择了“潜力板块”汉南区，然而几年过去了，别的区域房价都在上涨，汉南区却一直在原地踏步，甚至还在阴跌，行情不断下行，只能看着资产被套牢，这就是买房选择失误的代价。因此，在买房之前，我们一定要做好判断，了解区域的政策资源扶持程度，人口数量及其增长率等。光谷中心城有着重磅规划，加上政策资源倾斜，人口聚集，房价不断上涨，蔡甸区也是如此，产业密集，外资企业入驻，房价涨幅十分可观。然而汉南，政策扶持力度小，资源不够丰富，人口虹吸能力差，缺少产业与交通配套，区域的房价自然涨不动，需求不够，价格只能长期阴跌。所以我们买房子时，一定要避开只有规划蓝图，没有实际落地的“画大饼”区域，不确定性太高，很难保证能实现资产优化。

篇幅有限，只能涉及到这些城市。

查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。

一共可以分为四类：

第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围

第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围

第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块

第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。

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